amos a aclarar algunas ideas sobre el alquiler o arrendamiento de terrenos para huertos solares con paneles solares fotovoltaicos. Gracias al reciente cambio normativo de diciembre de 2019 la actividad de producción fotovoltaica se ha vuelto a reactivar y ahora son muchos los propietarios de terrenos dispuestos a arrendar o vender sus terrenos para que los promotores solares proyecten sobre ellos sus huertos solares, y muchas las dudas que surgen en cuanto a los aspectos más demandados por estos, y las condiciones económicas que ofrecen.
Partiendo de la base de que NO TODO TERRENO ES APTO O IDÓNEO PARA PROYECTOS DE INSTALACIÓN SOLAR FOTOVOLTAICA DE VENTA A RED, he aquí los aspectos más destacables a tener en cuenta:
a) Zonas más demandadas. Los terrenos más buscados son los de mayor radiación solar, esto es: los situados en las zonas climáticas 3, 4 y 5 del mapa de radiación solar.
- la afectación de Normas subsidiarias municipales, y provinciales.
- la afectación de otro tipo de protecciones ambientales.
- la ocupación máxima de terreno en base a normativa de la respectiva Comunidad Autónoma.
- otras limitaciones de espacio en base a afecciones de infraestructuras.
- los proyectos potenciales de grandes redes de comunicación (autopistas, líneas férreas principalmente).
- las posibles recalificaciones urbanísticas para desarrollo de urbanizaciones, polígonos, etc.
b) En relación a la superficie de los terrenos, señalar que los ratios que manejan los promotores solares dependen del tipo de instalación a proyectar:
Así para desarrollar una planta solar de 1 MW:
Para instalaciones sobre estructura fija -------- SE PRECISAN: 2 Ha.
Para instalaciones con seguimiento a 1 eje ---- SE PRECISAN: 4 Ha.
Para instalaciones con seguimiento a 2 ejes --- SE PRECISAN: 7, 5 Ha.
La mayoría de los promotores fotovoltaicos, puesto que pueden instalar hasta 10 Mw en el terreno objeto de proyecto, están interesados en localizar terrenos de más de 20 Ha., salvo excepciones.
IV.- En cuanto a las características de los terrenos, éstos deben cumplir las siguientes características:
√ Orientación Sur
√ Fácil Acceso
√ Terrenos desbrozados
√ Altas posibilidades de evacuación
√ Terrenos Llanos (Pendientes no superiores al 3% - 4%)
√ Libres de Cargas
√ No incluidos en zonas de Protección Ambiental (ZEPA,…etc.)
V.- En relación al punto de evacuación, señalar que:
- para instalaciones de mas de 3 MW, donde al promotor el concederían el punto de conexión en la propia SET, los terrenos deben estar a no más de 6 km. de distancia de la SET, y
- para instalaciones de menos de 3 MW los terrenos deben disponer de poste de media tensión de 20 kV en la propia finca o a una distancia inferior a 1 km.
V.- Respecto a la duración del Contrato de arrendamiento, indicar que tendrá una duración mínima de 25 años, plazo en el cual la propiedad no podrá resolver unilateralmente el contrato, salvo por incumplimiento de las obligaciones del promotor fotovoltaico.
VI.- Respecto al Precio Orientativo del arrendamiento, dependiendo de las características de los terrenos y sobre todo, de la potencia de la instalación que le autoricen al promotor evacuar a la red eléctrica, mostramos a continuación los ratios que manejan los promotores solares, Clientes de www.suelosolar.com ,dependiendo de la zona solar en los que estén ubicados los terrenos:
- ZONA 1 : Hasta 400 €/ha año
- ZONA 2 : Entre 400 €/ha año y 1.000 €/ha año
- ZONA 3 : Entre 800 €/ha año y 1.300 €/ha año
- ZONA 4 : Entre 1.300 €/ha año y 1.800 €/ha año